1295 Rue VICE-ROI · Sherbrooke
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 301,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 618 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983332558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
715 100 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
43027983332558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 193 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 100 107 $ Poids 75 % |
| 2 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 82 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 822 766 $ Poids 72 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 276 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 928 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 229 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +63 837 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 982 027 $ Poids 60 % |
| 5 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 091 $ Poids 53 % |
| 6 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 106 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +74 325 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 853 891 $ Poids 41 % |
| 7 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 156 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +77 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 905 985 $ Poids 19 % |
| 8 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +53 740 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 973 484 $ Poids 11 % |
| 9 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 610 830 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.