1300 Rue VICE-ROI · Sherbrooke
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 244,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 490 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983332771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
43027983332771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 266 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 892 535 $ Poids 72 % |
| 2 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 156 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 774 193 $ Poids 64 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 270 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −45 305 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 844 243 $ Poids 57 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 618 969 $ Poids 52 % |
| 5 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 252 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −71 111 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 005 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 187 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 823 785 $ Poids 30 % |
| 7 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 790 189 $ Poids 18 % |
| 8 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 889 599 $ Poids 13 % |
| 9 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 295 594 $ Poids 12 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 715 991 $ Poids 12 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 440 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.