1305 Rue VICE-ROI · Sherbrooke
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 224,3 m² · constr. 2005 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 426 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983332829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
43027983332829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 131 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 737 667 $ Poids 53 % |
| 2 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 255 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −62 855 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 851 035 $ Poids 49 % |
| 3 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 105 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge −17 501 $ | 805 703 $ Poids 47 % |
| 4 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 131 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 786 135 $ Poids 25 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 751 993 $ Poids 22 % |
| 6 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +11 132 $ | 282 823 $ Poids 15 % |
| 7 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 682 943 $ Poids 12 % |
| 8 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −65 102 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 850 546 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.