1283 Rue AMIRAL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 166 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 456,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 400 $
Rôle antérieur 823 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983333167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
822 900 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
43027983333167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 101 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 207 $ Poids 11 % |
| 2 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 123 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 349 036 $ Poids 8 % |
| 3 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 410 650 $ Poids 8 % |
| 4 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 298 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 123 023 $ Poids 6 % |
| 5 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 198 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 158 990 $ Poids 4 % |
| 6 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 3 % |
| 8 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 88 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 983 685 $ Poids 3 % |
| 9 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +103 023 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 756 893 $ Poids 2 % |
| 10 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 177 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 038 435 $ Poids 1 % |
| 11 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 1 149 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 198 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +175 013 $ · Ajust. âge +7 001 $ | 944 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.