1295 Rue PAPILLON-LUNE · Sherbrooke
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 139,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983333588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
43027983333588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 456 158 $ Poids 73 % |
| 2 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 880 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 464 618 $ Poids 70 % |
| 3 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 783 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 589 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 493 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 465 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 868 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 646 $ Poids 69 % |
| 6 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 477 136 $ Poids 61 % |
| 7 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 453 m · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 436 706 $ Poids 61 % |
| 8 | 1781, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-06-13 · 527 m · Vendu 412 500 $ (3 137 $/m²) 131,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 453 236 $ Poids 58 % |
| 9 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 291 $ Poids 57 % |
| 10 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 343 $ Poids 56 % |
| 11 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 429 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 466 465 $ Poids 56 % |
| 12 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 456 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 466 461 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.