1310 Rue VICE-ROI · Sherbrooke
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 189,7 m² · constr. 2005 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 373 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983342101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
43027983342101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 96 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −17 501 $ | 742 361 $ Poids 67 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 593 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 450 545 $ Poids 51 % |
| 3 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 321 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 521 592 $ Poids 45 % |
| 4 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 613 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 404 384 $ Poids 43 % |
| 5 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 951 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 660 634 $ Poids 38 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 697 432 $ Poids 24 % |
| 7 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +11 132 $ | 264 672 $ Poids 13 % |
| 8 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +79 952 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 785 845 $ Poids 13 % |
| 9 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 767 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 457 415 $ Poids 11 % |
| 10 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 663 043 $ Poids 11 % |
| 11 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 638 727 $ Poids 10 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 680 210 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.