1315 Rue VICE-ROI · Sherbrooke
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 237,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 496 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983342108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
43027983342108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 282 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 907 532 $ Poids 65 % |
| 2 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 159 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 786 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 322 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −55 545 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 859 473 $ Poids 49 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 611 813 $ Poids 43 % |
| 5 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 77 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +85 309 $ · Ajust. âge +10 501 $ | 858 419 $ Poids 36 % |
| 6 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 115 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 836 385 $ Poids 30 % |
| 7 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 281 $ Poids 19 % |
| 8 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 298 811 $ Poids 13 % |
| 9 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 904 035 $ Poids 11 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 725 210 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.