1325 Rue VICE-ROI · Sherbrooke
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 227,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 410 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983342358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
43027983342358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 185 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 756 756 $ Poids 55 % |
| 2 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 308 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −57 781 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 873 309 $ Poids 53 % |
| 3 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 51 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +66 270 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 825 379 $ Poids 45 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 600 538 $ Poids 32 % |
| 5 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 100 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 805 785 $ Poids 27 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 769 881 $ Poids 22 % |
| 7 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 288 902 $ Poids 15 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 699 170 $ Poids 12 % |
| 9 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −60 343 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 871 686 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.