1320 Rue VICE-ROI · Sherbrooke
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 164,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 399 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983342392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
43027983342392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 315 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 488 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 579 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 423 175 $ Poids 65 % |
| 3 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 480 616 $ Poids 62 % |
| 4 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 600 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 378 596 $ Poids 62 % |
| 5 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 273 m · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 459 485 $ Poids 53 % |
| 6 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 700 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 493 383 $ Poids 49 % |
| 7 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 481 558 $ Poids 46 % |
| 8 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 964 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 624 794 $ Poids 46 % |
| 9 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 853 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 505 750 $ Poids 44 % |
| 10 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 72 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −49 062 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 703 046 $ Poids 44 % |
| 11 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 924 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 539 463 $ Poids 43 % |
| 12 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 702 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 635 379 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.