1325 Rue PAPILLON-LUNE · Sherbrooke
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 176,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 480 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983343498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
43027983343498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 114 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +10 501 $ | 746 381 $ Poids 60 % |
| 2 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 475 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 520 236 $ Poids 58 % |
| 3 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 721 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 450 789 $ Poids 57 % |
| 4 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 743 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 404 090 $ Poids 51 % |
| 5 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 512 416 $ Poids 45 % |
| 6 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 661 229 $ Poids 39 % |
| 7 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 422 m · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 489 202 $ Poids 37 % |
| 8 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge −6 905 $ | 545 739 $ Poids 24 % |
| 9 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 912 m · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 527 562 $ Poids 22 % |
| 10 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 783 875 $ Poids 15 % |
| 11 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 584 620 $ Poids 14 % |
| 12 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 519 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 775 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.