1345 Rue PAPILLON-LUNE · Sherbrooke
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 250 m² · constr. 2018 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 533 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983343855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
43027983343855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 361 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 949 002 $ Poids 73 % |
| 2 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 237 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 822 433 $ Poids 64 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 423 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 899 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 295 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −61 398 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 069 838 $ Poids 56 % |
| 5 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 040 $ Poids 47 % |
| 6 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 224 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −64 767 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 801 440 $ Poids 39 % |
| 7 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 9 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 435 $ Poids 31 % |
| 8 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +69 226 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 520 $ Poids 14 % |
| 9 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 943 242 $ Poids 13 % |
| 10 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +22 264 $ | 307 437 $ Poids 11 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 747 639 $ Poids 9 % |
| 12 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 826 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.