1841 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 88,3 m² · constr. 2014 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983350090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
43027983350090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 432 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 342 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 457 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 427 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 409 522 $ Poids 85 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 587 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 651 $ Poids 84 % |
| 5 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 552 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 737 $ Poids 84 % |
| 6 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 403 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 410 192 $ Poids 83 % |
| 7 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 391 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 446 488 $ Poids 81 % |
| 8 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 460 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 293 786 $ Poids 79 % |
| 9 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 436 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 463 538 $ Poids 78 % |
| 10 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 786 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 453 694 $ Poids 70 % |
| 11 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 657 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 383 807 $ Poids 70 % |
| 12 | 1622, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-09-25 · 362 m · Vendu 425 000 $ (5 202 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 479 423 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.