1843 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 131,3 m² · constr. 2013 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 193 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983350140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
43027983350140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 439 562 $ Poids 89 % |
| 2 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 471 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 450 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 626 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 462 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 698 $ Poids 80 % |
| 5 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 448 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 493 906 $ Poids 79 % |
| 6 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 632 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 574 322 $ Poids 79 % |
| 7 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 416 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 432 233 $ Poids 78 % |
| 8 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 106 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 451 149 $ Poids 78 % |
| 9 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 651 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 644 $ Poids 78 % |
| 10 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 702 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 929 $ Poids 77 % |
| 11 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 137 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 450 632 $ Poids 75 % |
| 12 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 509 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 482 127 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.