1845 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 108,8 m² · constr. 2013 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983350221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
43027983350221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 110 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 389 213 $ Poids 98 % |
| 2 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 77 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 358 080 $ Poids 97 % |
| 3 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 130 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 408 235 $ Poids 95 % |
| 4 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 91 % |
| 5 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 98 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 410 126 $ Poids 90 % |
| 6 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 389 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 408 838 $ Poids 86 % |
| 7 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 620 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 416 557 $ Poids 84 % |
| 8 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 528 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 374 174 $ Poids 83 % |
| 9 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 581 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 378 519 $ Poids 83 % |
| 10 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 421 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 391 871 $ Poids 82 % |
| 11 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 556 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 736 $ Poids 80 % |
| 12 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 652 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 422 612 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.