1170-1180 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 215 600 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 548,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 000 $
Rôle antérieur 1 215 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983350326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
1 356 000 $
Rôle antérieur
1 215 300 $
ID provincial
43027983350326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±149 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 150 $ Poids 16 % |
| 2 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 4 % |
| 3 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 339 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 082 207 $ Poids 2 % |
| 4 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 471 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 398 536 $ Poids 2 % |
| 5 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 430 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge +59 430 $ | 1 165 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 475 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 201 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 375 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 1 020 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 1 190 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 303 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 075 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 452 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 217 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +175 013 $ · Ajust. âge +42 003 $ | 979 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.