1840 Rue GEORGE-POVEY · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 116 m² · constr. 2021 · terrain 1 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983350695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027983350695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 84 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 27 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 048 $ Poids 98 % |
| 3 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 49 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 173 $ Poids 97 % |
| 4 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 149 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 417 748 $ Poids 94 % |
| 5 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 428 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 421 707 $ Poids 92 % |
| 6 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 790 $ Poids 87 % |
| 7 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 462 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 482 843 $ Poids 86 % |
| 8 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 55 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 507 053 $ Poids 85 % |
| 9 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 608 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 84 % |
| 10 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 484 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 160 $ Poids 78 % |
| 11 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 625 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 447 297 $ Poids 77 % |
| 12 | 1834, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-08-07 · 33 m · Vendu 385 000 $ (3 413 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 253 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.