2505-2507 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 156,1 m² · constr. 2007 · terrain 92 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 625 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 515 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983474917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
43027983474917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 854 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 959 $ Poids 59 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 872 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 222 $ Poids 52 % |
| 3 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 948 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 946 $ Poids 35 % |
| 4 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 467 962 $ Poids 29 % |
| 5 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 476 353 $ Poids 28 % |
| 6 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 447 677 $ Poids 22 % |
| 7 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 412 837 $ Poids 18 % |
| 8 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 368 906 $ Poids 18 % |
| 9 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 478 958 $ Poids 15 % |
| 10 | 1781, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (3 137 $/m²) 131,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 466 584 $ Poids 14 % |
| 11 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 467 642 $ Poids 14 % |
| 12 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 620 069 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.