2461 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 214,7 m² · constr. 2021 · terrain 45 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 517,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 545 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983483270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
43027983483270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +38 503 $ | 844 132 $ Poids 33 % |
| 2 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −52 217 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 782 024 $ Poids 23 % |
| 3 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 192 $ Poids 22 % |
| 4 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 997 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −52 950 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 831 735 $ Poids 13 % |
| 5 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 477 $ Poids 9 % |
| 6 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +22 264 $ | 288 919 $ Poids 8 % |
| 7 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +59 718 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 849 612 $ Poids 8 % |
| 8 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 687 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 597 718 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.