2631 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 235,2 m² · constr. 2003 · terrain 129 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 553 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 700 $
Rôle antérieur 736 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983486476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
736 700 $
ID provincial
43027983486476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 139 537 $ Poids 30 % |
| 2 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 746 231 $ Poids 24 % |
| 3 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 860 276 $ Poids 23 % |
| 4 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +80 550 $ · Ajust. âge −24 502 $ | 818 656 $ Poids 15 % |
| 5 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −59 579 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 812 989 $ Poids 14 % |
| 6 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 794 985 $ Poids 13 % |
| 7 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +76 857 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 045 951 $ Poids 8 % |
| 8 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 608 994 $ Poids 5 % |
| 9 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 286 315 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.