3001 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
759 600 $
Autre · constr. 1961 · terrain 1 116 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 124,9 m²
Frontage
548,8 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
524 243 400 $
Rôle antérieur 387 129 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983501545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 905 100 $
Valeur bâtiment
495 338 300 $
Rôle antérieur
387 129 800 $
ID provincial
43027983501545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Route 216, Stoke 2025-05-16 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 022 $ Poids 41 % |
| 2 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 417 171 $ Poids 30 % |
| 3 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 721 m · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 609 230 $ Poids 27 % |
| 4 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 633 587 $ Poids 26 % |
| 5 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 459 615 $ Poids 24 % |
| 6 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 125 143 $ Poids 24 % |
| 7 | 226, 3e rang Ouest, Stoke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 761 $ | 253 349 $ Poids 16 % |
| 9 | 585, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 530 $/m²) 339,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 235 $ Poids 16 % |
| 10 | 2336, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 13 % |
| 11 | 3201-3203, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 460 225 $ (3 884 $/m²) 118,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 022 $ | 489 946 $ Poids 13 % |
| 12 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 594 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.