3201 Rue JEAN-MIGNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
759 700 $
Autre · 72 $/m² · 10 520,7 m² · constr. 2004 · terrain 19 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 520,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 160,7 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
41 654 100 $
Rôle antérieur 30 154 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983513007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 470 100 $
Valeur bâtiment
39 184 000 $
Rôle antérieur
30 154 200 $
ID provincial
43027983513007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, 3e rang Ouest, Stoke 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 17 % |
| 2 | 2336, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 15 % |
| 3 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 12 % |
| 4 | 171, chemin du 2e rang, Stoke 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 7 % |
| 5 | 92, rue Jacob, Stoke 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 4 % |
| 6 | 1084, De L'Amiral, Sherbrooke 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 884 823 $ Ajust. marché +178 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 333 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.