12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
470 200 $
Terrain · terrain 2 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983520585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027983520585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 23 % |
| 2 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 19 % |
| 3 | 226, 3e rang Ouest, Stoke 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 11 % |
| 4 | 1435, Rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 9 % |
| 5 | 1435, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 316 500 $ Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 893 $ Poids 6 % |
| 6 | 1084, De L'Amiral, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 884 823 $ Ajust. marché +178 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 333 $ Poids 6 % |
| 7 | 1167, rue Véronique, Sherbrooke 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 499 $ Poids 5 % |
| 8 | 269, rue du Terroir, Stoke 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 404 $ Poids 5 % |
| 9 | 92, rue Jacob, Stoke 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 3 % |
| 10 | 1454-1460, Rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.