3846 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 329,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 332 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983534996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
43027983534996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 312 m · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 606 466 $ Poids 47 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +87 509 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 550 $ Poids 10 % |
| 3 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +77 008 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 059 743 $ Poids 9 % |
| 4 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 106 585 $ Poids 8 % |
| 5 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 447 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +83 681 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 926 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 614 554 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.