Rue PROJETEE · Sherbrooke
Valeur estimée
468 500 $
Autre · terrain 4 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
4 200 $
Rôle antérieur 2 100 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983535278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 100 $
ID provincial
43027983535278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Route 216, Stoke 2025-05-16 · 192 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 45 % |
| 2 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 991 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 131 $ Poids 39 % |
| 3 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 36 % |
| 4 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 34 % |
| 5 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 343 m · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 030 $ Poids 32 % |
| 6 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 28 % |
| 7 | 3490, rue du Renard, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (519 $/m²) 298,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 226, 3e rang Ouest, Stoke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 24 % |
| 9 | 264, rue Du Terroir, Stoke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 255 $/m²) 510 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 22 % |
| 10 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 21 % |
| 11 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 980 $ Poids 17 % |
| 12 | 3201-3203, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-07-23 · 853 m · Vendu 460 225 $ (3 884 $/m²) 118,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 969 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.