3764 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 170,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983554725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
43027983554725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 875 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 731 928 $ Poids 44 % |
| 2 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 402 $ Poids 31 % |
| 3 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 495 613 $ Poids 27 % |
| 4 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 571 368 $ Poids 22 % |
| 5 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 791 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 343 $ Poids 22 % |
| 6 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 960 $ Poids 12 % |
| 7 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 306 566 $ Poids 11 % |
| 8 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 560 048 $ Poids 11 % |
| 9 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 657 350 $ Poids 7 % |
| 10 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 133 $ Poids 7 % |
| 11 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 655 258 $ Poids 6 % |
| 12 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −59 872 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 900 773 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.