3416-3420 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
688 300 $
Autre · 1 233 $/m² · 558,1 m² · constr. 1988 · terrain 24 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 535,8 m²
Frontage
168,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983555428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
43027983555428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Du Terroir, Stoke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 255 $/m²) 510 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 103 732 $ Poids 32 % |
| 2 | 226, 3e rang Ouest, Stoke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 24 % |
| 3 | 2336, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 16 % |
| 4 | 269, rue du Terroir, Stoke 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 404 $ Poids 12 % |
| 5 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 7 % |
| 6 | 92, rue Jacob, Stoke 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 7 % |
| 7 | 154, rue Viger, Stoke 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (2 017 $/m²) 471 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 840 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 028 340 $ Poids 4 % |
| 8 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 221 m · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 748 730 $ Poids 4 % |
| 9 | 3490, rue du Renard, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (519 $/m²) 298,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 181 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 337 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 994 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 230 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.