3534 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 183,5 m² · constr. 2004 · terrain 6 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 528,3 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983556406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
43027983556406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +104 100 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 288 613 $ Poids 29 % |
| 2 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 647 657 $ Poids 22 % |
| 3 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 602 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 604 428 $ Poids 22 % |
| 4 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 740 $ Poids 19 % |
| 5 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 87 787 $ Poids 15 % |
| 6 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 756 $ Poids 10 % |
| 7 | 91, Chemin Talbot, Stoke 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 932 $/m²) 174,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 423 $ Poids 10 % |
| 8 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 346 850 $ Poids 9 % |
| 9 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 613 $ Poids 7 % |
| 10 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 687 455 $ Poids 7 % |
| 11 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 940 411 $ Poids 6 % |
| 12 | 85, Chemin Talbot, Stoke 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 773 000 $ (3 602 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −56 012 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 865 830 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.