3704 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 110,6 m² · constr. 1971 · terrain 12 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 963,8 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983565261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
43027983565261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 758 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 434 653 $ Poids 67 % |
| 2 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 234 886 $ Poids 29 % |
| 3 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 255 971 $ Poids 23 % |
| 4 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 447 978 $ Poids 22 % |
| 5 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 507 785 $ Poids 17 % |
| 6 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 937 $ Poids 14 % |
| 7 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 375 855 $ Poids 10 % |
| 8 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 627 501 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.