3652 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
974 800 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 333,1 m² · constr. 2016 · terrain 35 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 457 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 800 $
Rôle antérieur 577 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983586190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
798 800 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
43027983586190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 48 m · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 030 $ Poids 49 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +92 387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 978 429 $ Poids 14 % |
| 3 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 277 634 $ Poids 12 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +88 345 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 019 156 $ Poids 7 % |
| 5 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +82 731 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 204 067 $ Poids 7 % |
| 6 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 715 925 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.