3131 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 249,6 m² · constr. 2020 · terrain 23 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 396,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 538 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983590957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
43027983590957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 717 $ Poids 38 % |
| 2 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −42 457 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 967 022 $ Poids 26 % |
| 3 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 755 186 $ Poids 17 % |
| 4 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 956 947 $ Poids 14 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 870 999 $ Poids 14 % |
| 6 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 829 141 $ Poids 13 % |
| 7 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −62 092 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 079 044 $ Poids 12 % |
| 8 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 907 496 $ Poids 9 % |
| 9 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −65 303 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 808 904 $ Poids 8 % |
| 10 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 880 335 $ Poids 8 % |
| 11 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 916 427 $ Poids 7 % |
| 12 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 643 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.