3516 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 70 m² · constr. 1967 · terrain 4 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,2 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 202 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983594476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
43027983594476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±180.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 977 m · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 125 330 $ Poids 52 % |
| 2 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 945 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 403 155 $ Poids 23 % |
| 3 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 306 118 $ Poids 0 % |
| 4 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 512 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −77 594 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 351 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −99 687 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 454 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 239 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 205 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 101 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 407 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.