3885 Rue PHARO · Sherbrooke
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 207 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992303183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
43027992303183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 826 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 557 345 $ Poids 56 % |
| 2 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 162 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 460 344 $ Poids 55 % |
| 3 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 203 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 405 619 $ Poids 45 % |
| 5 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 186 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 435 411 $ Poids 41 % |
| 6 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 690 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 451 702 $ Poids 40 % |
| 7 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 293 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 343 918 $ Poids 39 % |
| 8 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 003 $ Poids 36 % |
| 9 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 448 346 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 304 $ Poids 22 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 828 $ Poids 15 % |
| 12 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 425 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.