3870 Rue PHARO · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 106,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 198 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992303267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027992303267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 530 643 $ Poids 74 % |
| 2 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 663 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 532 $ Poids 67 % |
| 3 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 670 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 472 360 $ Poids 59 % |
| 4 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 820 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 592 919 $ Poids 52 % |
| 5 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 239 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 308 627 $ Poids 48 % |
| 6 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 527 449 $ Poids 40 % |
| 7 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 122 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 482 926 $ Poids 37 % |
| 8 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 189 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 454 976 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 426 139 $ Poids 35 % |
| 10 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 635 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 502 752 $ Poids 32 % |
| 11 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 301 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 358 234 $ Poids 31 % |
| 12 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 239 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 270 020 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.