3880 Rue PHARO · Sherbrooke
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992303825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027992303825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 110 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 428 829 $ Poids 48 % |
| 2 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 55 m · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 426 339 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 376 819 $ Poids 32 % |
| 4 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 429 $ Poids 24 % |
| 5 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 244 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 323 728 $ Poids 24 % |
| 6 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 132 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 407 736 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 969 $ Poids 19 % |
| 8 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 033 $ Poids 15 % |
| 9 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 856 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 245 982 $ Poids 5 % |
| 11 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 185 329 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 297 513 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.