425 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 137,3 m² · constr. 1980 · terrain 13 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 991,2 m²
Frontage
154,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992305643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
43027992305643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 361 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 618 457 $ Poids 56 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 361 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 472 $ Poids 42 % |
| 4 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 579 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 572 836 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 380 600 $ Poids 21 % |
| 6 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 503 978 $ Poids 10 % |
| 7 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 866 $ Poids 9 % |
| 8 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 411 911 $ Poids 5 % |
| 9 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 682 889 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 473 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 58, rue Mount, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 414 900 $ (3 194 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 479 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 467 707 $ Poids 2 % |
| 12 | 75, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 594 000 $ (4 436 $/m²) 133,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 707 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.