325 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 289,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992307584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
43027992307584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 689 m · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 960 $ Poids 16 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +91 533 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 543 274 $ Poids 9 % |
| 3 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 671 301 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +64 631 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 612 895 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 816 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 554 875 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +102 854 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 609 398 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 690 689 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 674 474 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 668 920 $ Poids 1 % |
| 12 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 145 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.