265 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 168 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992309013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
43027992309013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 643 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 390 019 $ Poids 63 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 764 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 482 631 $ Poids 54 % |
| 3 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 821 $ Poids 51 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 783 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 430 007 $ Poids 49 % |
| 5 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 574 985 $ Poids 47 % |
| 6 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 444 225 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 278 $ Poids 41 % |
| 8 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 663 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 419 267 $ Poids 33 % |
| 9 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 744 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 462 061 $ Poids 32 % |
| 10 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 753 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 332 456 $ Poids 29 % |
| 11 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 764 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 464 433 $ Poids 23 % |
| 12 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 481 659 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.