275 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 180,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992309060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027992309060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 853 m · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 216 $ Poids 35 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 935 $ Poids 30 % |
| 3 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 246 548 $ Poids 12 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 521 $ Poids 12 % |
| 5 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 645 107 $ Poids 11 % |
| 6 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 017 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 608 266 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 169 956 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 366 $ Poids 8 % |
| 10 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 527 451 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 576 835 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, Rue Clough, Sherbrooke 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 551 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.