1305 Chemin MITCHELL · Sherbrooke
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 233,7 m² · constr. 1880 · terrain 4 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 182 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992312376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
43027992312376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±342.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 204 m · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 791 $ Poids 55 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 659 $ Poids 13 % |
| 3 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 428 394 $ Poids 8 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 028 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 523 593 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 185 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 545 517 $ Poids 1 % |
| 8 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +75 130 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 684 $ Poids 1 % |
| 9 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 813 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 843 512 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 185 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.