1305 Rue PLEASANT VIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 111,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 117 100 $ +117.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992313194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
43027992313194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 308 $ Poids 69 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 169 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 305 705 $ Poids 65 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 588 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 469 308 $ Poids 62 % |
| 5 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 725 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 607 913 $ Poids 48 % |
| 6 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 524 825 $ Poids 40 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 553 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 499 449 $ Poids 36 % |
| 8 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 169 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 267 702 $ Poids 34 % |
| 9 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 94 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 453 707 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 425 299 $ Poids 27 % |
| 11 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 207 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 357 435 $ Poids 27 % |
| 12 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 436 367 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.