1321 Rue PLEASANT VIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 130,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992314297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
43027992314297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 293 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 337 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 587 908 $ Poids 70 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 293 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 292 732 $ Poids 46 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 550 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 658 $ Poids 41 % |
| 5 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 255 004 $ Poids 41 % |
| 6 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 517 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 548 455 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 373 051 $ Poids 18 % |
| 8 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 481 610 $ Poids 14 % |
| 9 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 003 $ Poids 7 % |
| 10 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 500 455 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 400 878 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 462 977 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.