1325 Rue PLEASANT VIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 202,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 329 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992314647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
43027992314647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±399.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 417 m · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 201 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 181 $ Poids 22 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 289 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 293 $ Poids 10 % |
| 4 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 289 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 354 616 $ Poids 5 % |
| 5 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 702 033 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +73 394 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 456 548 $ Poids 4 % |
| 7 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +87 545 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 093 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +108 375 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 503 991 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +150 975 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 844 745 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 558 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rue Mount, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 414 900 $ (3 194 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 479 $ · Ajust. superficie +103 725 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 559 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, Rue Mount, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 416 000 $ (3 410 $/m²) 122 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 555 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.