1330 Rue PLEASANT VIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 291,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 424 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992314801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
43027992314801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, route 147, Waterville 2026-02-26 · 979 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 430 $ Poids 43 % |
| 2 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 355 m · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 509 $ Poids 17 % |
| 3 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +94 202 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 943 $ Poids 5 % |
| 4 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 226 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 403 693 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 788 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 226 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 345 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 678 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 464 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 511 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 589 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 548 $ Poids 0 % |
| 11 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 280 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 476 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 620 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.