1370 Rue CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 125,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992322558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
43027992322558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 129 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 325 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 453 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 565 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 246 135 $ Poids 53 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 488 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 504 701 $ Poids 50 % |
| 5 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 129 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 283 460 $ Poids 48 % |
| 6 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 453 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 530 627 $ Poids 35 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 916 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 564 137 $ Poids 29 % |
| 8 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 465 232 $ Poids 21 % |
| 9 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 443 224 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 013 $ Poids 11 % |
| 11 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 593 $ Poids 9 % |
| 12 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 117 452 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.