1345 Rue CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 119,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992323045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
43027992323045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 168 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 313 317 $ Poids 85 % |
| 3 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 236 798 $ Poids 61 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 505 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 483 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 168 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 273 739 $ Poids 44 % |
| 6 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 641 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +63 504 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 631 432 $ Poids 38 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 470 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 890 $ Poids 38 % |
| 8 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 990 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 541 108 $ Poids 34 % |
| 9 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 51 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 467 237 $ Poids 22 % |
| 10 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 448 008 $ Poids 21 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 990 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 426 605 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 360 393 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.