1355 Rue PLEASANT VIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 128,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992324167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
43027992324167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 291 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 627 $ Poids 76 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 291 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 745 $ Poids 46 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 464 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 547 641 $ Poids 46 % |
| 5 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 038 $ Poids 46 % |
| 6 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 430 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 569 779 $ Poids 33 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 610 186 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 370 613 $ Poids 16 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 500 797 $ Poids 16 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 476 455 $ Poids 9 % |
| 11 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 817 $ Poids 6 % |
| 12 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 620 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.