1350 Rue PLEASANT VIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 219,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 266 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992324170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
43027992324170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 346 m · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 135 $ Poids 61 % |
| 2 | 4275, route 147, Waterville 2026-02-26 · 951 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 430 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 310 $ Poids 18 % |
| 4 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 216 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 408 043 $ Poids 6 % |
| 5 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 725 771 $ Poids 3 % |
| 6 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 216 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 348 866 $ Poids 3 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 686 495 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 464 155 $ Poids 2 % |
| 9 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 479 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 596 338 $ Poids 1 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 532 $ Poids 1 % |
| 11 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 444 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 627 137 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 548 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.