1360 Rue PLEASANT VIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 110,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992324430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
43027992324430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 530 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 810 $ Poids 73 % |
| 3 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 454 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 472 814 $ Poids 66 % |
| 4 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 222 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 308 242 $ Poids 60 % |
| 5 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 608 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 603 209 $ Poids 54 % |
| 6 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 358 $ Poids 41 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 419 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 502 827 $ Poids 38 % |
| 8 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 145 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 484 735 $ Poids 32 % |
| 9 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 106 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 456 167 $ Poids 31 % |
| 10 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 222 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 269 714 $ Poids 31 % |
| 11 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 168 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 359 166 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 427 619 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.