1385 Rue PLEASANT VIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 98,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992324687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027992324687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 761 $ Poids 66 % |
| 2 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 600 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 568 517 $ Poids 66 % |
| 3 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 372 $ Poids 58 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 413 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 475 582 $ Poids 55 % |
| 5 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 158 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 482 311 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 426 099 $ Poids 43 % |
| 7 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 185 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 455 629 $ Poids 40 % |
| 8 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 529 864 $ Poids 40 % |
| 9 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 236 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 571 $ Poids 38 % |
| 10 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 379 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 506 526 $ Poids 25 % |
| 11 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 587 $ Poids 22 % |
| 12 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 457 032 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.