1399 Rue CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
549 400 $
Autre · 1 491 $/m² · 368,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 436 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992333088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
43027992333088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Wilson, Waterville 2025-09-05 · 528 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 48 % |
| 2 | 4275, route 147, Waterville 2026-02-26 · 904 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 430 $ Poids 45 % |
| 3 | 173, rue Winder, Sherbrooke 2025-08-15 · 881 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 38 % |
| 4 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 359 m · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 095 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 741 $ Poids 1 % |
| 6 | 4095, Route 147, Waterville 2024-10-15 · 490 m · Vendu 290 000 $ (1 781 $/m²) 162,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 450 006 $ Poids 0 % |
| 7 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 236 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 400 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 788 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 236 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 343 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 673 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 464 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 398 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 584 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.